Публикации: обзоры, статьи, доклады, комментарии

Кризис кардинально изменил отношения на рынке жилья между его участниками. На фоне банкротств девелоперских компаний, резкого падения цен и спроса предложение продолжало расти. В результате поменялась сама философия продаж: во всех сегментах «рынок продавца» уступил место «рынку покупателя».

Строительство жилых объектов в России заморожено в текущем году на 80%, говорит президент Российского союза строителей (РСС) Владимир Яковлев. По мнению всех участников рынка, с момента начала кризиса стройки ведутся только на объектах с готовностью от 70%. Новых проектов нет, и перспектив их появления тоже нет.
....
Из-за недостатка финансирования и высокой долговой нагрузки 70–80% российских строительных компаний находятся на грани банкротства, говорит исследовательское агентство Research.Techart. Речь идет, прежде всего, о компаниях, которые занимаются жилищным строительством, но при этом и «не менее половины коммерческой недвижимости, расположенной в крупных городах России, находится в залоге», утверждает аналитик ИК «Финам» Сергей Фильченков. Девелоперы сдаются банкам или банкротятся.

«Относительно без потерь пережить кризис смогут лишь компании, не имеющие крупных долговых обязательств, а также те застройщики, которые получают госпомощь», – считает Research.Techart. Например, работающие по проекту «Доступное жилье», где квартиры скупает государство. Но даже господдержка не может обеспечить необходимое количество заказов. Объемы строительных работ в России снижаются стремительными темпами: с начала года они сократились на 19% к соответствующему периоду прошлого года, свидетельствуют данные мониторинга, подготовленного Минэкономразвития.
....
К лету рынок стабилизировался, и снижение шло примерно по 1% в месяц. Это подтверждается и международными данными. «Сейчас стало очевидно, что стоимость жилья в мире начинает стабилизироваться. Последние результаты нашего глобального индекса стоимости жилья указывают на то, что его значения увеличились во втором квартале настоящего года практически в половине стран, которые были рассмотрены нами», – отмечает в своем докладе Екатерина Тейн, партнер, директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank. Это, по мнению Зиминского, говорит о том, что рынок наконец-то нащупал свое «дно». Восстановление российского рынка недвижимости начнется в ближайшие 10 месяцев, то есть до конца первого полугодия 2010 года, прогнозируют в Renaissance Capital.

Однако такой оптимистичный взгляд разделяют далеко не все. «Ситуация начнет стабилизироваться, как только появятся доступные кредиты и потребители почувствуют уверенность инвестирования в объекты на ранних стадиях строительства», считает Research.Techart. Рынку может помочь совместная работа государства, банков и строителей. Только поддержка государства и сбалансированная финансовая политика компаний поможет еще снизить цены и вернуть интерес покупателя.

«В среднем по России жилье должно стоить порядка 30 тыс. рублей за квадратный метр, в Москве – 65–70 тыс.», – утверждает Крапин. При этих условиях рынок будет активным. «Стратегия строить мало, а продавать дорого не оправдала себя. Чтобы оживить рынок, придется снижать цены, строить много жилья и продавать много», – считает Крапин.