Публикации: обзоры, статьи, доклады, комментарии

Год назад везде можно было услышать о снижении цен на недвижимость в Москве и Московской области, но сегодня уже об этом и речи не может быть. Кризис в какой-то степени позади. Рынок начал стабилизироваться, следовательно, и цены пошли вверх. Правда, не во всех сегментах недвижимости…
....
Немаловажную роль в росте спроса на жилье сыграл и тот факт, что банки возобновили выдачу ипотечных кредитов.Что касается географии совершаемых покупок, то в последние месяцы на вторичном рынке Московского региона, также как и в сегменте новостроек, прослеживается тенденция смещения структуры спроса в сторону Подмосковья. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года доля потребителей, отдавших предпочтение Московской области, увеличилось с 15–20% до 30%. Наибольшей популярностью у них пользовались 1–2-х комнатные квартиры в районах комплексной застройки, возведенных в последние годы в городах ближнего и среднего Подмосковья.
....
Ни для кого не секрет, что в настоящее время на рынке отмечается стабилизация. Среди основных тенденций 2009 года можно выделить:
- Превышение объемов предложения над объемами спроса;
- Относительно невысокая активность покупателей;
- Снижение цен;
- Пребывание рынка в состоянии «рынок покупателя» (более жесткие требования со стороны покупателей, ориентированность на дисконты, осторожность по отношению к объектам на первичном рынке);
- Некоторое оживление рынка, начиная с весны 2009 г. в связи с реализованным снижением цен на жилье
- Стабилизация рынка с начала лета 2009 г.
.....
На рынке новостроек Москвы и области показатели объемов предложения в течение года оставались относительно стабильными в условиях низкого уровня покупательского спроса. Однако с оживлением активности покупателей в последние месяцы наблюдается постепенное снижение объемов предложения. Не секрет, что за прошедший год новые проекты поступали на рынок в значительно меньшем количестве, а спрос был далек от докризисных показателей, что не могло не повлечь за собой увеличение доли предложений на высоких стадиях строительной готовности. Например, предложение в сданных ГК новостройках за год выросло в Москве с 19% до 41%, в области с 13% до 25%, напротив, на начальных стадиях (подготовка площадки, котлован, фундамент) количество предложений сократилось с 22% до 14% и с 19% до 12%.
.....
Эксперты надеются на то, что до следующего года все будет стабильно, хотя и не отрицают, что на рынке возможны колебания. «Есть вероятность, что в ноябре рынок недвижимости снова «просядет», — говорит исследовательское агентство Research.Techart. – Возможно, будет новая волна кризиса или инертная реакция на прошедшие события. Кроме того, колебания курсов валют и мировые события создают напряженность и настороженность в обществе».

Несмотря на это все же, если не будет макроэкономических колебаний, весной можно ожидать уже первые признаки оживления на рынке. Тем более что сдача большей части представленных на рынке новостроек планируется в 4 квартале 2009 – 1 квартале 2010 годов. На смену им практически ничего не последует, так как в следующем году на рынок будет выведен совсем небольшой объем новых очередей в уже застраиваемых микрорайонах, да и застройщики не успеют подготовить новые крупные проекты раньше 2011 года. Если спрос сохранится на сегодняшнем уровне, то повышения цен на новостройки не избежать. При этом ждать сдачу новых объектов придется еще 1,5–2 года.