В настоящее время, поселки эконом-класса пользуются все большей популярностью. Вместе с тем, строить их в ближнем Подмосковье невозможно из-за высоких цен на землю. В связи с этим и девелоперы, и покупатели обратили внимание на дальнее Подмосковье. Так 4 года назад появился формат «дальних дач» (дачные и коттеджные поселки, в большинстве своем относящиеся к эконом-классу, удаленные от МКАД более чем на 30 км).

Помимо низкой стоимости, по сравнению с ближним Подмосковьем, и разнообразия форматов недвижимости (покупатель может купить не только земельный участок, но и участок с подрядом на строительство, готовый коттедж), отличительной чертой «дальних дач» является то, что они расположены в экологически благоприятных районах, что, на фоне развития «экодевелопмента», существенно влияет на спрос (который значительно превышает предложение, и достигает, по оценкам различных экспертов, 50–70% от общего уровня спроса на рынке дачных поселков).

На начало 2000 года вокруг Москвы строилось около 150 поселков. В период с 2000 года по 2005 год рынок вырос в 2 раза и составил более 300 дачных поселков (в первичной продаже было 193 поселка), темпы роста составили 15–20%. Начиная с 2005 года темпы роста увеличились до 30–40% в год: в 2006 году на рынке было представлено 350 поселков (в первичной продаже — 245), в 2007 году — уже более 420 поселков (из них 270 находилось в первичной продаже).

На сегодняшний день рынке представлено порядка 600 дачных поселков, из них в активной продаже находится 400 поселков, причем 239 из них находятся на западных направлениях. В стадии «закрытых» продаж сейчас находится около 15 поселков. В первом квартале 2008 года количество застраиваемых и продаваемых дачных поселков в Подмосковье увеличилось по сравнению с первым кварталом 2007 года на 26,7% и составило 247 объектов (более половины из них – 147 поселков – осталось на рынке с прошлого года). Во 2 квартале 2008 года количество застраиваемых и продаваемых поселков увеличилось по сравнению с 1 кварталом 2008 года на 6,5% и составило 263 объекта (почти 85% из них – 222 поселка – осталось на рынке с прошлого квартала). Полностью распродано за первый квартал 2008 года было 25 поселков, а вновь вышедших на рынок – 41 объект. В третьем квартале 2008 года на рынок вышло 27 новых проектов. Стоит заметить, что более половины из них расположены за пределами 40 км от МКАД. Всего же в 2008 году в активной продаже появилось около 170 новых поселков.

Дальние поселки эконом-класса, начали активно развиваться только в последнее время и за прошедший год объем данного рынка увеличился более чем в три раза.

В отчете рассмотрены поселки эконом-класса, находящиеся на расстоянии 60–150 км от МКАД, а также приведены оценки данного сегмента рынка, его тенденций и перспектив, проанализировано влияние мирового финансового кризиса на рынок дачных поселков и даны рекомендации ведения бизнеса.

В ходе работы над проектом были проведены экспертные опросы, а также опросы девелоперов и риэлторов.

Основные вопросы, ставившиеся перед исследованием:
- выявить все дачные и коттеджные поселки, расположенные на расстоянии свыше 50 км от Москвы;
- определить особенности каждого поселка: месторасположение, окружение, площади лесов и водных пространств, привлекательные природные объекты и т. п.;
- определить наличие и качество дорог на пути следования к поселку и внутри поселка (текущее состояние, планируемый вид покрытий, развязки, проблемы);
- определелить наличие и качество инфраструктуры поселков (как на момент строительства, так и планируемые);
- определить текущее состояние строительства: количество построенных домов, количество выкупленных домов и участков, скорость возведения домов и инфраструктурных объектов и т. д. ;
- проанализировать спрос;
- выявить каналы и особенности продаж: аффилированные риэлторы, способы продаж, типы договоров, способы оплаты, оформление прав собственности и т. п.;
- выявить действительные цены, скидки.

Содержание отчета о маркетинговом исследовании рынка дачных поселков Подмосковья

Введение
1. Рынок дачных поселков Подмосковья
1.1. Спрос и предложение
1.2. Цены
1.3. Тенденции рынка
2. Поселки эконом-класса
3. Поселки эконом-класса, находящиеся на расстоянии 60–150 км от МКАД
3.1. Спрос и предложение
3.2. Портрет покупателя
3.3. Портрет поселка
3.4. Параметры домовладения и технологии строительства
3.4.1. Строительные материалы
3.5. Девелоперы. Генеральные подрядчики. Риэлторы
3.6. Цены
3.7. Дополнительные расходы
3.8. Схемы продаж
3.9. Проблемы рынка
3.10. Влияние мирового финансового кризиса
3.11. Перспективы рынка
4. Северо-восточное направление (Ярославское шоссе)
4.1. Параметры поселков и домовладений. Цены
4.2. Схемы продаж
4.3. Девелоперы. Генеральные подрядчики. Риэлторы
4.4. Перспективы Северо-Восточного направления
5. Восточное направление (Щелковское шоссе)
Выводы

Приложения
1. Поселки, в которых предлагаются участки с подрядом
2. Поселки, в которых предлагаются участки с подрядом и без подряда
3. Поселки, в которых предлагаются участки без подряда
4. База данных дачных поселков эконом-класса дальнего (60–150 км от МКАД) Подмосковья

База данных является важной частью исследования и содержит подробную информацию о каждом из рассматриваемых поселков. На основании информации, содержащейся в БД, были сделаны выводы, приведенные в отчете.

На данный момент в базе данных содержатся описания 72 поселков, каждый из которых описан следующим набором реквизитов:
1. Название поселка
2. URL
3. Направление (шоссе):
- Варшавское
- Волоколамское
- Горьковское
- Дмитровское
- Егорьевское
- Калужское
- Каширское
- Киевское
- Куркинское
- Ленинградское
- Минское
- Можайское
- Новорижское
- Новорязанское
- Осташковское
- Пятницкое
- Рублево-успенское
- Рязанское
- Симферопольское
- Сколковское
- Щелковское
- Ярославское
4. Удаленность от МКАД, км
5. Проезд (подробно)
6. Качество подъездной дороги:
- Асфальт
- Гравий
- Грунтовка
- Другое твердое покрытие
7. ИЖС
8. Общая площадь поселка
9. Площадь участков
10. Количество участков в поселке
11. Площадь домов:
- до 100 кв. м.
- 100–150 кв. м.
- 150–200 кв. м.
- свыше 200 кв. м.
12. Площадь домов подробно
13. Тип поселка:
- Лесной
- На водоеме
- В поле
14. Подробно об окружении участка (природа)
15. Наличие, величина, удаленность и название водоема
16. Материал дома:
- кирпич
- камень
- лёгкие бетоны
- несъёмные опалубки
- каркасный деревянный
- каркасный на ЛСТК
- ручная рубка
- оцилиндровка
- простой брус
- профилированный брус
- клеёный брус
17. Концепт дома (этажность, стиль)
18. Концепт поселка
19. Комплектация сдающегося дома
20. Наличие коммуникаций, что входит в цену и что покупается отдельно
21. Комплектация сдающегося дома с участком (ограда, подъезд, сад)
22. Инфраструктура поселка:
- Магазин / супермаркет
- Аптека / медпункт
- Охрана
- Служба эксплуатации
- Кафе / Ресторан
- Гостиница / гостевой дом
- Гостевая парковка
- Спортивный комплекс / спортивные зоны
- Школа / детский сад
- Детская площадка / игровой комплекс
- Парковая зона, внутренние зоны отдыха
- Церковь
- Вертолетная площадка
- Причал (стоянка катеров, яхт)
23. Спортивная инфраструктура / активный отдых
24. Социальная инфраструктура
25. Состояние внутренних дорог / материал
26. Срок строительства поселка (начало-конец)
27. Стадия строительства на момент исследования
28. Количество построенных домов на момент исследования
29. Введенная инфраструктура на момент исследования
30. Количество проданных домов / участков на момент исследования
31. Возможность купить участок без подряда
32. Стоимость дома (предлагаемый вариант)
33. Стоимость земли без дома
34. Стоимость дома без земли
35. Оценка дополнительных затрат на коммуникации и проч. первоначальные вложения
36. Стоимость эксплутационных расходов по содержанию дома
37. Девелопер
38. Ген. подрядчик
39. Риэлтор
40. Поставщик стройматериалов
41. Способы оплаты дома:
- Наличный расчет
- Безналичный расчет
- Частями
- Рассрочка
- Кредит
- Ипотека
42. Регистрация прав собственности на землю на этапе строительства
43. Технология продаж риэлторов / типы договоров:
- Договор долевого участия
- Договор купли-продажи
- Договора подряда
- Договор соинвестирования
- Другие
44. Примечания

БД выполнена в формате *.chm и позволяет легко и удобно работать со всеми представленными данными.

Актуальность данных — ноябрь 2008 года.

Кроме того, отчет включает в себя презентацию в формате *.ppt (pps), которая создана для удобства представления результатов исследования руководителям, топ-менеджерам и инвесторам, а также для ознакомления с работой внутри компании Заказчика.

Основываясь на обобщенном опыте и индивидуальном уточнении задачи, мы готовы провести исследование, которое будет учитывать все Ваши пожелания. В зависимости от постановки задачи такая работа может занять от нескольких дней («бизнес-справка») до нескольких недель. Для расчета бюджета вашего исследования заполните форму заявки, в которой наиболее полно опишите стоящие перед вашей компанией задачи.

Оценка сложности Вашего проекта, проведение предпроектного анализа и подготовка коммерческого предложения займет у нас 1–2 рабочих дня.