Наше мнение

Как отразился кризис на рынке жилой недвижимости вТурции — строительстве, аренде, купле-продаже? Если можно — докризисные показатели и сегодняшние: в цифрах с комментариями. Нас интересуют объемы,цены, динамика, показатели спроса и предложения.

В 2008 году рынок строительства новых зданий сократился на 9,6% (по количеству зданий). В первой половине 2009 года рынок упал еще на 8,9%. Если говорить о сокращении строительства новых площадей, то падение составило 13%. Падение, правда, коснулось только коммерческой недвижимости. Жилое строительство продолжает рост: в 2008 году почти на 21%, в 2009 году, по прогнозам, может составить ~ 25%. На окраинах почти всех больших турецких городов вырастают огромные населенные пункты.

Цены на недвижимость в Турции росли в 2008 году (на 23%), в 2009 году практически не меняются (+1%), хотя в 2005–2007 гг рост цен был на уровне тех же 20–25%. Отметим, что на самых дорогих и популярных европейских курортах с началом кризиса недвижимость подешевела от 20 до 50%.

Ожидается, что в среднесрочной перспективе, цены на недвижимость в Турции могут подняться в 2 раза, что делает ее интересной для вложений (прогноз сделан на основании анализа ситуации с рынками недвижимости Хорватии, Болгарии, Румынии, которые развивались по сходной схеме).

В отличии от «перегретых» рынков недвижимости (с т. з. инвестирования), Испании и Италии, рынок турецкой недвижимости относительно неплохо переживает кризис. По мнению турецкой стороны, кризис даже подхлестнул спрос, т. к. при неплохих перспективах, турецкая недвижимость требует меньших вложений (актуальная цена хороших предложений — 2 тыс. долл за кв. м.)..

Можно даже говорить о смещении спроса со стороны иностранных покупателей с более дорогих курортов к турецкой недвижимости. С момента «открытия» турецкого рынка недвижимости для иностранных инвесторов в 2003 году по 2009 год более 78 тыс. иностранцев купили недвижимость в Турции, потратив на это более 12 млрд долл.

Наверняка существуют более и менее«выгодные» места для покупки недвижимости — жилье в каких городах вы назвали бы наиболее емким с инвестиционной точки зрения и почему?

По факту больше всего купленной иностранцами недвижимости в Алании (около 35%). На Аланию и Анталию вместе приходится более 90% купленной иностранцами недвижимости.
Турецкие эксперты называют наиболее интересными для инвестиций в настоящее время развитые города — Стамбул, Измир и Бурсу.
Самые дорогие предложения сегодня приходятся на побережье Средиземного моря (средняя цена сделок — около 500 тыс. долл.), особенно, в районе Фетхие.
Кроме того, к популярным среди иностранных инвесторов регионов относят почти все туристические города — Сиде, Бодрум, Мармарис и т. д.

В сегменте жилой недвижимости наиболее интересные для инвестиций объекты — вдоль побережья, в местах с развитой инфраструктурой, рядом с крупными инфраструктурными объектами (например, гольф-полями, SPA-центрами и т. п.).

Местные турецкие эксперты рекомендуют иностранцам также вкладываться в коммерческую недвижимость, главным образом, торговую.
В объеме инвестиций до миллиона долларов можно рассматривать магазины и кафе в центре туристических зон.

Развит ли в Турции рынок деловой недвижимости? Имеет ли смысл иностранцу входить в этот сектор? Какие ниши здесь могутоказаться наиболее привлекательными?

С точки зрения деловой жизни, Турция не является стабильной страной. Очень сильно «скачет» курс местной валюты, играют большую роль всевозможные административные разрешения. Вероятно, более-менее безопасно вкладывать можно в торговую недвижимость — шоппинг-центры. Наиболее активным застройщиком в этом секторе сейчас является государственный холдинг Дубайского эмирата (текущие инвестиции — около 5 млрд, планируемые — еще 700 млн.).

Какова минимальная цена недвижимости в Турции? Какая недвижимость, обладающая инвестиционным потенциалом, наиболее дешева? И каков, на ваш взгляд, оптимальный «стартовый» капитал?

Примерная текущая стоимость кв. м. в инвестиционно-привлекательном месте — 2 тыс. долл. Наименее привлекательными для инвестиций являются маленькие квартиры — 2 комнаты, маленькие 3 комнаты. Такую квартиру даже в туристическом месте можно купить за 60 тыс. долл. Наибольшими темпами цены растут на небольшие виллы площадью около 200 кв. м., т. е. нужен капитал ~ в полмиллиона долларов.

Естественно, можно найти недвижимость и от 500 долл за кв. м., но рассматривать ее в качестве выгодного вложения средств не стоит (спальные районы, районы старой застройки без перспектив улучшения инфраструктуры и т. п.).

Каков средний срок окупаемости объектов? От чего онзависит?

Если сдавать недвижимость в аренду, то средний срок окупаемости — 12–16 лет. Гостиницы, магазины и кафе в туристических зонах (небольшие площади) окупаются за 6–10 лет.