Наше мнение

Насколько с начала года повысились цены за жилье в Москве и МО?

Ну во-первых стоит сказать, что цены в Москве упали с конца 2008 года с 6 тыс. долл за кв. м. до 4 тыс. долл. за кв. м. Можно с уверенностью говорить о том, что цена в 6 тыс. долл за кв. м. — это следствие перегретости московского рынка недвижимости. 4 тыс. долл. за кв. м. — это уровень 2006 года. В течение 2009 года цены на недвижимость в Москве сначала упали, но к осени немного поднялись. Однако рост этот был незначительным — на 1–3%.
Сколько теперь стоит квадратный метр на первичном и вторичном рынках в Москве и МО?

Сейчас средняя стоимость 1 кв. м. жилья в Москве составляет ~ 3500–4500 долл. за кв. м. Цены на «дорогие» квартиры находятся на уровне 5500–6000 долл. за кв. м. Элитные квартиры стоят 20–23 тыс. долл. за кв. м.

Какие новые тенденции наблюдаются на рынке жилой недвижимости?

На данный момент, по моему мнению, возможны два сценария развития ситуации на рынке недвижимости: стабилизация цен или дальнейшее падение.

Стабилизация цены может произойти при дефиците предложения, т. е. дальнейшей стагнации рынка недвижимости. Активизация строительства приведет к дальнейшему падению цен из-за недостаточного платежеспособного спроса.

Серьезного роста цены на недвижимость, тем более столичную, ожидать не стоит. Возможны лишь колебания цены.

В целом я не считаю, что падение цен на жилую недвижимость в Москве означает крах отрасли, т. к. даже текущие цены еще очень завышены и обеспечивают высокую прибыль строителям.

Думаю, текущее положение рынка показывает острую необходимость решения проблемы с ипотекой (установление разумных ставок и условий). В России немного людей, которые могут позволить покупку недвижимости с использованием только собственных средств, поэтому активизацию рынка можно связываться с нормализацией и дальнейшим развитием рынка кредитования.

Есть ли спрос на квартиры сейчас? Если да, то насколько % увеличился спрос?

В сентябре 2009 года спрос на недвижимость в Москве начал немного повышаться, однако, главным образом в сегменте недорогого жилья (эконом-класс). Можно было говорить о повышении спроса к октябрю на 5–10%. Наибольшими темпами рос спрос на вторичное жилье. Рост спроса можно связать с тем, что ряд московских банков восстановили ипотечные программы, чуть снизили ставки по кредитам и требования к заемщикам. Это немедленно отразилось на спросе. Однако есть ощущение, что в ноябре рынок недвижимости снова «просядет» (есть чувство, что подходит новая волна кризиса (или инертная реакция на прошедшие события), кроме того, колебания курсов валют и мировые события создают напряженность и настороженность в обществе).