Наше мнение

Строительная отрасли в 2009 году упадет примерно на 20% относительно уровня 2008 года. По официальным данным, за 10 месяцев 2009 года строительство в целом «просело» на 18%.

Напомним, что по тем же официальным оценкам в 2008 году строительство продемонстрировало рост в 13% по отношению к показателям 2007 года. Причем в сезон рост достигал 30%, но с первыми кризисными явлениями в августе динамика замедлилась.

Несмотря на серьезные кризисные явления в строительной отрасли (основные причины: прекращение кредитования и сокращение доходов населения), объем ввода жилых домов по итогам 2009 года упадет не более, чем на 5%. Причина тому — инерционность процесса жилого строительства. Так дома, заложенные в период экономического бума, достраивались как раз в текущем году (общеизвестный факт, что если объект находится на завершающей стадии строительства, то дешевле достроить его, чем заморозить).

С другой стороны, организации (инвесторы), которые планировали инвестиции в строительство и имели средства на проект, сейчас оказываются в выигрышном положении, т. к. стоимость основных строительных материалов и строительных работ существенно понизилась (от 5% до 30%, но в среднем ~ на 10%). Учитывая всю ту же инерционность строительства, у таких инвесторов есть реальная возможность осуществить максимально выигрышный проект (построить по низкой цене и продать по высокой после окончания кризиса).

Основные цифры:
- объем строительных работ за 10 мес. 2009 года — 2990,8 млрд руб. (- 18%)
- объем введенных в действие жилых домов за 10 мес. 2009 года — 39,7 млн кв. м. (- 0,4%)


Прогноз на 2010 год

С нашей точки зрения, основное падение строительную отрасль ожидает именно в 2010 году, т. к. кризисные явления по-прежнему очень сильны и явных улучшений экономической ситуации не наблюдается, а момент инерции уже пройден: достраивать уже нечего, а нового заложили мало.

В частном жилом строительстве, несмотря на несомненную выгоду возведения домов в настоящее время, значительной динамики ожидать не стоит из-за психологических факторов (придержать имеющиеся средства на случай, если станет только хуже) и отсутствия разумных кредитных программ (для тех у кого недостаточно собственных средств).

Небольшое стабилизирующее влияние окажет государственное вмешательство в отрасль — строительство за счет средств федерального бюджета и поддержка обанкротившихся строительных организаций.

С учетом всех факторов, мы ожидаем сокращение строительного рынка как минимум на 25% к уровню 2009 года.


Тенденции строительного рынка

Важно отметить, что во время кризиса спрос частично сокращается, а частично переходит в более дешевые сегменты. Например, происходит замена дорогой отделки (например облицовка дома кирпичом) на дешевую (допустим, на виниловый сайдинг). Или смещение спроса в одной группе с дорогой продукции на менее качественную, но более дешевую (например, дорогой импортный сайдинг замещается отечественным аналогом). Такие изменения происходят во многих сегментах строительного рынка и рынка отделочных материалов.

Кризис, по нашему мнению, может достаточно положительно отразиться на рынках бюджетных строительных технологий, ускорить их рост. Например, в сегменте индивидуального строительства привлечь внимание к каркасной технологии (по нашим оценкам, рынок каркасных домов в 2010 году вырастет на 14%, в то время как рынок кирпича упадет на 10%), к SIP-панелям или к газобетону (рост 4%).