Наше мнение

Инвестиции в коммерческую недвижимость

До 2009 года инвестиции в недвижимость росли. В 1ом квартале наблюдалось серьезное сокращение строительной отрасли и инвестиций в нее, в далее с началом строительного сезона отрасль активизировалась, в основном за счет недостроенных объектов (которые было дешевле достроить, чем бросить) и государственных заказов. Общие же показатели находятся на отметке ниже уровня 2008 года.

Мало того, на рынке остается негативный настрой, вызванный серьезным сокращением портфеля новых заказов. То есть несмотря на то, что 2009 год строительная отрасль пройдет относительно спокойно, можно ожидать серьезного ее сокращения в 2010–2011 годах: достраивать будет нечего, а новых инвестиций в сегменте коммерческого строительства мало.

Исключения составят отрасли в которых могут быть государственные и иностранные инвестиции. Это, прежде всего, социальный, агропромышленный комплекс, а также подготовка к Олимпиаде и развитие ОЭЗ.

Соотношение трендов по жилой и коммерческой недвижимости в ходе текущего времени, нынешнего кризиса, а также во время кризиса 98 года?

Жилое строительство чувствует себя много лучше коммерческого. Здесь большая заслуга государства в том числе. Помимо стандартного тезиса «дешевле достроить, чем заморозить», действовали дополнительные факторы как защита дольщиков (для жилого строительства характерна продажа квартир на этапе строительства), усложнение процедуры банкротства, государственные вливания.

Важно отметить, что по итогам первого полугодия, жилищное строительство продемонстрировало падение всего на 0.3% относительно соответствующего периода 2008 года (в 1м полугодии 2009 даже наблюдался небольшой рост). Период с января по сентябрь уже прошел с небольшим ростом — в 1.2%.

Нежилое же строительство по итогам первого полугодия сократилось на 20% и до конца лета так и не смогло продемонстрировать роста показателей.
Можно предполагать, что отрасль коммерческого строительства будет сокращаться или стагнировать до момента выхода из кризиса (главным образом, психологического) и притока инвестиций, т. е. еще как минимум 2 года.

Есть ли закономерности? Т. е. как дело было в 1998 г и за рубежом в какой-то известный кризис с недвижимостью. Что начинало падать первым, каковы были относительные глубины падения, что первым начинало восстановление?

Для российского рынка кризисы 98 и нынешний проходят совершенно по-разному. Отличаются и предпосылки, и экономическая ситуация. Общность — в падении цен на недвижимость из-за отсутствия спроса. В 98 году недвижимость, приобретенную в период кризиса, уже через год можно было продать на 14–15% дороже, долларовые вложения выросли на 15–16%, депозиты увеличились на 12–13%. Выход из нового кризиса не будет быстрым, а падение цен на недвижимость хотя и произошло, но не было серьезным (если не считать элитные районы Москвы).