В настоящее время, поселки эконом-класса пользуются все большей популярностью. Вместе с тем, строить их в ближнем Подмосковье невозможно из-за высоких цен на землю. В связи с этим и девелоперы, и покупатели обратили внимание на дальнее Подмосковье. Так 4 года назад появился формат « дальних дач» (дачные и коттеджные поселки, в большинстве своем относящиеся к эконом-классу, удаленные от МКАД более чем на 30 км). Помимо низкой стоимости, по сравнению с ближним Подмосковьем, и разнообразия форматов недвижимости (покупатель может купить не только земельный участок, но и участок с подрядом на строительство, готовый коттедж), отличительной чертой «дальних дач» является то, что они расположены в экологически благоприятных районах, что, на фоне развития «экодевелопмента», существенно влияет на спрос (который значительно превышает предложение, и достигает, по оценкам различных экспертов, 50-70% от общего уровня спроса на рынке дачных поселков). На начало 2000 года вокруг Москвы строилось около 150 поселков. В период с 2000 года по 2005 год рынок вырос в 2 раза и составил более 300 дачных поселков (в первичной продаже было 193 поселка), темпы роста составили 15-20%. Начиная с 2005 года темпы роста увеличились до 30-40% в год: в 2006 году на рынке было представлено 350 поселков (в первичной продаже - 245), в 2007 году — уже более 420 поселков (из них 270 находилось в первичной продаже). На сегодняшний день рынке представлено порядка 600 дачных поселков, из них в активной продаже находится 400 поселков, причем 239 из них находятся на западных направлениях. В стадии «закрытых» продаж сейчас находится около 15 поселков. В первом квартале 2008 года количество застраиваемых и продаваемых дачных поселков в Подмосковье увеличилось по сравнению с первым кварталом 2007 года на 26,7% и составило 247 объектов (более половины из них – 147 поселков – осталось на рынке с прошлого года). Во 2 квартале 2008 года количество застраиваемых и продаваемых поселков увеличилось по сравнению с 1 кварталом 2008 года на 6,5% и составило 263 объекта (почти 85% из них – 222 поселка – осталось на рынке с прошлого квартала). Полностью распродано за первый квартал 2008 года было 25 поселков, а вновь вышедших на рынок – 41 объект. В третьем квартале 2008 года на рынок вышло 27 новых проектов. Стоит заметить, что более половины из них расположены за пределами 40 км от МКАД. Всего же в 2008 году в активной продаже появилось около 170 новых поселков. Дальние поселки эконом-класса, начали активно развиваться только в последнее время и за прошедший год объем данного рынка увеличился более чем в три раза. В отчете рассмотрены поселки эконом-класса, находящиеся на расстоянии 60-150 км от МКАД, а также приведены оценки данного сегмента рынка, его тенденций и перспектив, проанализировано влияние мирового финансового кризиса на рынок дачных поселков и даны рекомендации ведения бизнеса. В ходе работы над проектом были проведены экспертные опросы, а также опросы девелоперов и риэлторов. Основные вопросы, ставившиеся перед исследованием: - выявить все дачные и коттеджные поселки, расположенные на расстоянии свыше 50 км от Москвы; - определить особенности каждого поселка: месторасположение, окружение, площади лесов и водных пространств, привлекательные природные объекты и т.п.; - определить наличие и качество дорог на пути следования к поселку и внутри поселка (текущее состояние, планируемый вид покрытий, развязки, проблемы); - определелить наличие и качество инфраструктуры поселков (как на момент строительства, так и планируемые); - определить текущее состояние строительства: количество построенных домов, количество выкупленных домов и участков, скорость возведения домов и инфраструктурных объектов и т.д.; - проанализировать спрос; - выявить каналы и особенности продаж: аффилированные риэлторы, способы продаж, типы договоров, способы оплаты, оформление прав собственности и т.п.; - выявить действительные цены, скидки.