Цены повысились, запросы изменились?

По данным агентства МИАН с начала года стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 6%, на вторичном рынке – на 7%. В абсолютных цифрах средняя стоимость 1 кв. м. в новостройках выросла со 155 тысяч рублей в январе 2010 года до 161 тысячи рублей в августе. Что касается вторичного рынка, то цены в январе в среднем составляли 144,8 тысяч рублей за кв. м., к настоящему моменту они достигли 150,9 тысяч рублей.

Сегодня в новостройках Москвы квартиру эконом-класса можно приобрести в среднем за 115,5 тыс. руб. за кв. м. Бизнес-класс постепенно дорожает – сегодня стоимость квадратного метра такого жилья составляет 169,8 тыс. руб. за кв. м. Средняя цена квартир в элитном сегменте составляет 504,4 тыс. руб. .... В 2009 году спрос более высокими темпами падал на рынке первичного жилья в связи с кризисом. В 2010 году тенденция смещения спроса на квартиры на вторичном рынке продолжилась. «В структуре продаж по-прежнему преобладают сделки на вторичном рынке – 70% против 30% в сегменте новостроек», - говорит Василий Митько, генеральный директор агентства МИАН. По словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра Корпорации «Инком», наибольшим спросом на вторичном рынке жилья пользуются качественные недорогие однокомнатные квартиры площадью 35-40 кв.м.

При этом стоит отметить, что средний бюджет покупки на рынке жилой недвижимости несколько увеличился, что подтверждает прогнозы о постепенном восстановлении платежеспособного спроса населения к осени 2010 года. Так, на первичном рынке Москвы и области бюджет покупки в среднем составил около 4,6 млн. руб., на вторичном рынке этот показатель увеличился с 7,3 млн. руб. до 7,6 млн. руб. .... Как показывает практика, цены неважно на какую вещь, никогда не снижаются. Цены либо могут быть повышены, либо оставлены на том же уровне. Недвижимость в этом плане не является исключением из правил. «После падения цен на московскую недвижимость в 2009 году, 2010 год можно охарактеризовать непрерывным их ростом, - говорит руководитель исследовательского агентства Research.Techart Евгения Пармухина. Небольшое снижение цен было замечено летом 2010 года, особенно в июле, что можно связать с сезонным снижением потребительской активности».