Маркетинговая фантастика
17.11.2009
Спрос на жилье в Москве
Насколько с начала года повысились цены за жилье в Москве и МО?
Ну во-первых стоит сказать, что цены в Москве упали с конца 2008 года с 6 тыс. долл за кв.м. до 4 тыс. долл. за кв.м. Можно с уверенностью говорить о том, что цена в 6 тыс. долл за кв.м. - это следствие перегретости московского рынка недвижимости. 4 тыс. долл. за кв.м. - это уровень 2006 года. В течение 2009 года цены на недвижимость в Москве сначала упали, но к осени немного поднялись. Однако рост этот был незначительным — на 1-3%.
Сколько теперь стоит квадратный метр на первичном и вторичном рынках в Москве и МО?
Сейчас средняя стоимость 1 кв.м. жилья в Москве составляет ~ 3500-4500 долл. за кв.м. Цены на "дорогие" квартиры находятся на уровне 5500-6000 долл. за кв.м. Элитные квартиры стоят 20-23 тыс. долл. за кв.м.
Какие новые тенденции наблюдаются на рынке жилой недвижимости?
На данный момент, по моему мнению, возможны два сценария развития ситуации на рынке недвижимости: стабилизация цен или дальнейшее падение.
Стабилизация цены может произойти при дефиците предложения, т.е. дальнейшей стагнации рынка недвижимости. Активизация строительства приведет к дальнейшему падению цен из-за недостаточного платежеспособного спроса.
Серьезного роста цены на недвижимость, тем более столичную, ожидать не стоит. Возможны лишь колебания цены.
В целом я не считаю, что падение цен на жилую недвижимость в Москве означает крах отрасли, т.к. даже текущие цены еще очень завышены и обеспечивают высокую прибыль строителям.
Думаю, текущее положение рынка показывает острую необходимость решения проблемы с ипотекой (установление разумных ставок и условий). В России немного людей, которые могут позволить покупку недвижимости с использованием только собственных средств, поэтому активизацию рынка можно связываться с нормализацией и дальнейшим развитием рынка кредитования.
Есть ли спрос на квартиры сейчас? Если да, то насколько % увеличился спрос?
В сентябре 2009 года спрос на недвижимость в Москве начал немного повышаться, однако, главным образом в сегменте недорогого жилья (эконом-класс). Можно было говорить о повышении спроса к октябрю на 5-10%. Наибольшими темпами рос спрос на вторичное жилье. Рост спроса можно связать с тем, что ряд московских банков восстановили ипотечные программы, чуть снизили ставки по кредитам и требования к заемщикам. Это немедленно отразилось на спросе. Однако есть ощущение, что в ноябре рынок недвижимости снова "просядет" (есть чувство, что подходит новая волна кризиса (или инертная реакция на прошедшие события), кроме того, колебания курсов валют и мировые события создают напряженность и настороженность в обществе).
Ну во-первых стоит сказать, что цены в Москве упали с конца 2008 года с 6 тыс. долл за кв.м. до 4 тыс. долл. за кв.м. Можно с уверенностью говорить о том, что цена в 6 тыс. долл за кв.м. - это следствие перегретости московского рынка недвижимости. 4 тыс. долл. за кв.м. - это уровень 2006 года. В течение 2009 года цены на недвижимость в Москве сначала упали, но к осени немного поднялись. Однако рост этот был незначительным — на 1-3%.
Сколько теперь стоит квадратный метр на первичном и вторичном рынках в Москве и МО?
Сейчас средняя стоимость 1 кв.м. жилья в Москве составляет ~ 3500-4500 долл. за кв.м. Цены на "дорогие" квартиры находятся на уровне 5500-6000 долл. за кв.м. Элитные квартиры стоят 20-23 тыс. долл. за кв.м.
Какие новые тенденции наблюдаются на рынке жилой недвижимости?
На данный момент, по моему мнению, возможны два сценария развития ситуации на рынке недвижимости: стабилизация цен или дальнейшее падение.
Стабилизация цены может произойти при дефиците предложения, т.е. дальнейшей стагнации рынка недвижимости. Активизация строительства приведет к дальнейшему падению цен из-за недостаточного платежеспособного спроса.
Серьезного роста цены на недвижимость, тем более столичную, ожидать не стоит. Возможны лишь колебания цены.
В целом я не считаю, что падение цен на жилую недвижимость в Москве означает крах отрасли, т.к. даже текущие цены еще очень завышены и обеспечивают высокую прибыль строителям.
Думаю, текущее положение рынка показывает острую необходимость решения проблемы с ипотекой (установление разумных ставок и условий). В России немного людей, которые могут позволить покупку недвижимости с использованием только собственных средств, поэтому активизацию рынка можно связываться с нормализацией и дальнейшим развитием рынка кредитования.
Есть ли спрос на квартиры сейчас? Если да, то насколько % увеличился спрос?
В сентябре 2009 года спрос на недвижимость в Москве начал немного повышаться, однако, главным образом в сегменте недорогого жилья (эконом-класс). Можно было говорить о повышении спроса к октябрю на 5-10%. Наибольшими темпами рос спрос на вторичное жилье. Рост спроса можно связать с тем, что ряд московских банков восстановили ипотечные программы, чуть снизили ставки по кредитам и требования к заемщикам. Это немедленно отразилось на спросе. Однако есть ощущение, что в ноябре рынок недвижимости снова "просядет" (есть чувство, что подходит новая волна кризиса (или инертная реакция на прошедшие события), кроме того, колебания курсов валют и мировые события создают напряженность и настороженность в обществе).